COMMUNIQUÉ. "Les Temps Modernes" : un programme immobilier de 140 logements en accession libre au cœur de Montpellier

À Montpellier, l’écoquartier Sud poursuit sa métamorphose avec le lancement des Temps Modernes, un programme mixte de 140 logements signé FDI Promotion. Porté par une ambition écologique et sociale, ce projet de 43,9 millions d’euros allie habitat, bureaux, commerces et jardin méditerranéen sur une ancienne friche industrielle.

Contexte et descriptif du programme

FDI Promotion signe Les Temps Modernes, un programme immobilier emblématique implanté rue du Lantissargues, sur une parcelle de 9 147 m², au sein du nouvel écoquartier de Montpellier Sud. Conçu comme un véritable lieu de vie contemporain, ce programme de 140 logements en accession libre incarne les ambitions de la ville en matière de renouvellement urbain, de transition écologique et d’innovation architecturale.

Au-delà des logements, Les Temps Modernes propose une véritable mixité fonctionnelle avec 1 027 m² de locaux d’activités en pied d’immeuble et l’installation de l’antenne locale de l’Association des Paralysés de France, sur une surface de 2 157 m² de bureaux. En associant habitat, activité économique et services, ce programme renforce la vitalité du quartier et encourage les synergies entre les différents usages.

Ce modèle d’urbanisme intégré s’inscrit pleinement dans la stratégie de développement portée par la ville de Montpellier et l’aménageur SA3M, qui ont engagé dès 2009 la transformation du secteur de la Restanque. Ancienne zone à dominante industrielle, le quartier se réinvente progressivement en un écoquartier exemplaire, ouvert sur la ville, tourné vers la nature, les mobilités douces et le bien-vivre ensemble.

La conception de ce programme a été confiée à deux cabinets d’architectes : l’Atelier d’architecture Emmanuel Nebout et Brengues Le Pavec Architectes.

Un programme récompensé

Les Temps Modernes a reçu en 2021, un prix dans la catégorie “La Fabrique de la ville – Mixité fonctionnelle et reconquête urbaine” lors des Trophées Lab Immo Midi Libre. Ce prix récompense les projets immobiliers qui contribuent à la création d’une ville plus durable, inclusive et dynamique. L’objectif est de mettre en lumière les initiatives qui :

• Favorisent la mixité fonctionnelle : Il s’agit de développer des lieux où se côtoient différentes fonctions (logements, commerces, bureaux, services, équipements publics, etc.) pour créer des quartiers vivants, réduire les déplacements et favoriser les interactions sociales.
• Encouragent la reconquête urbaine : Cela passe par la transformation et la revitalisation de friches industrielles ou urbaines, la densification intelligente des zones existantes, et la réhabilitation du bâti ancien, plutôt que l’étalement urbain.
• Intègrent des enjeux de durabilité : Les projets doivent prendre en compte les défis environnementaux et sociaux, en favorisant par exemple la végétalisation, la préservation des ressources, la réduction des pollutions, des mobilités douces, et en contribuant à une ville plus résiliente face au changement climatique. Ce prix met en lumière l’urbanisme innovant conciliant développement économique, social et environnemental.

Un concept architectural différenciant

La résidence Les Temps Modernes est composée d’un ensemble de 7 bâtiments, où se côtoient deux concepts architecturaux distincts. Les 6 premiers bâtiments ont été conçus par l’atelier d’architecture Emmanuel Nebout, et le 7ᵉ par Brengues Le Pavec Architectes. Une architecture différenciante au service d’un quartier actif et habité.

Les bâtiments, conçus par l’Atelier Emmanuel Nebout, s’élèvent sur six étages et reposent sur de hauts rez-de-chaussée largement vitrés évoquant les anciens ateliers industriels. Ces socles urbains accueillent des commerces et des espaces d’activités tertiaires ou libérales, favorisant une mixité d’usages qui contribue à l’animation du quartier. Au-dessus des locaux d’activités, 120 logements (du studio au 4 pièces), tous dotés de parkings sur deux niveaux de sous-sol, viennent compléter l’offre résidentielle.

En hommage à l’art moderne, chaque hall d’entrée de la résidence s’inspire de l’univers d’un grand artiste du XXe siècle. Le photographe Patrice Scharwtz a ainsi imaginé six œuvres originales, librement inspirées de Dali, Warhol, Kandinsky, Miró, Lichtenstein et Keith Haring, pour habiller ces espaces et offrir une expérience artistique dès l’entrée dans les lieux.

Le septième bâtiment, imaginé par le cabinet d’architectes Brengues Le Pavec, adopte une écriture plus intime en proposant seulement trois étages et 20 logements traversants, allant du T2 au T4. Plusieurs appartements sont conçus en duplex avec terrasses solarium, créant une ambiance de maison de ville en cœur d’îlot. Ce style contemporain s’intègre harmonieusement à l’ensemble tout en apportant une variation typologique précieuse, créant ainsi un compromis parfait entre appartement et maison de ville.

Un choix fort dans un marché sous tension

Dans un contexte où la production de logements neufs ralentit et où l’accession libre devient de plus en plus rare, proposer 100 % des logements en accession privée à Montpellier est un choix audacieux. Cette caractéristique positionne Les Temps Modernes comme une offre haut de gamme s’adressant à une clientèle recherchant :

• La liberté d’acquisition et d’usage : idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs ne rentrant pas dans les critères de l’accession aidée.
• Un investissement valorisant : l’emplacement stratégique dans un quartier en plein essor et la qualité des prestations garantissent une excellente valorisation du bien à moyen et long terme.
• Un programme soutenu par la politique locale. Située au sein d’un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV), la résidence Les Temps Modernes s’inscrit dans un territoire bénéficiant d’un cadre d’accompagnement renforcé par l’État, visant à réduire les inégalités territoriales et à améliorer les conditions de vie des habitants des quartiers les plus en difficulté sur le plan social, économique et urbain. Ce dispositif permet aux accédants de profiter, sous conditions de ressources, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % et d’aides spécifiques, tout en favorisant le développement de projets économiques et associatifs.

Un poumon vert au cœur du programme

La résidence Les Temps Modernes s’inscrit pleinement dans la dynamique de renaturation portée par la ville de Montpellier. Pensé comme un véritable îlot de fraîcheur, son cœur d’îlot accueille un jardin méditerranéen en pleine terre, planté d’essences locales (thym, lavande, ciste) et d’arbres (tilleul, amélanchier, chêne vert…).

Ce paysage végétal structurant est traversé de cheminements doux, propices aux balades, aux temps calmes ou à la convivialité entre voisins.

Ce cœur végétal central offre aux habitants un confort climatique, régule les températures urbaines et offre un espace de respiration au sein du tissu urbain dense.

En cohérence avec les ambitions écologiques de l’écoquartier Montpellier Sud – qui prévoit la création de plusieurs espaces verts dont un parc de 5 000 m² – la résidence participe activement à la transformation du quartier en un environnement plus durable, respirable et vivant.