Lab Immo à Montpellier : quand l’intelligence artificielle et le numérique redessinent les métiers de l’immobilier

Les invités du Lab Immo de Midi Libre ont croisé leurs regards sur un thème à la fois technologique et sociétal : "Smart immobilier, les nouvelles frontières du numérique". Architecte, expert en IA, représentant de la Fnaim et cheffe de projet pour la Métropole ont débattu des mutations à l’œuvre dans la conception, la gestion et l’usage des bâtiments.

D’entrée, Fabien Thuile, architecte des Ateliers A +, a posé le décor : "Il faut se poser la question du numérique dans le monde du BTP, un monde hétéroclite. Dans l’architecture, il y a eu de grandes étapes : du dessin à la main à la 2D il y a quarante ans, puis la modélisation 3D, le cloud et aujourd’hui l’IA. La numérisation de la production est donc récente. Est-ce que cela révolutionne notre métier dans le résultat ? Pas forcément. C’est plutôt le processus et la manière de faire qui ont été bouleversés."

Un constat que partage, à sa manière, Jacques Rossi, président de la Fnaim 34 : "L’environnement immobilier s’est transformé ces dernières années, les comportements et la relation client ont changé. Le premier contact entre l’offre et la demande se fait par internet. Le client est autonome dans sa première démarche. Mais on s’aperçoit qu’il a besoin d’un accompagnement : la numérisation a donc ses limites."

Le numérique a un coût

Cette transformation numérique irrigue également les politiques publiques. Manuela Mahot, cheffe de projet pour Montpellier Métropole Connectée, a présenté le réseau LoRa, "un réseau basse fréquence sur lequel des objets peuvent communiquer avec les serveurs de la Métropole. Il couvre tout le territoire en temps réel et en sécurité. Nous développons une plateforme open data qui met à disposition des citoyens des données comme celles de la mobilité." Exemple à l’appui : "Au musée Fabre, nous monitorons les salles pour adapter les conditions climatiques et préserver les œuvres."

Mais le numérique n’est pas immatériel, rappelle l’expert en intelligence artificielle Julien Coudsi : "Le numérique, c’est 4 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre et cela augmente de 9 % par an. Ce qui coûte le plus cher, c’est la fabrication des équipements utilisateurs : téléphones, tablettes, montres connectées…"

"L’IA, des fantasmes et des peurs"

L’IA, sujet central de la rencontre, suscite autant d’attentes que d’interrogations. "Il y a des fantasmes et des peurs de l’IA dans l’architecture, observe Fabien Thuile. L’IA va être très bonne sur des tâches répétitives. L’IA générative produit un contenu sur la base de ce qu’on lui donne, l’IA prospective anticipe et peut proposer des formes de bâtiments."

La question de la donnée et de sa sécurité s’invite alors naturellement. "Dans nos métiers, on s’appuie sur des sociétés qui nous apportent la donnée, encadrée par le RGPD, explique Jacques Rossi. On ne gère pas la donnée en interne. Le gain de l’IA dans l’analytique ou la rédaction d’annonces est réel. Je n’ai pas de crainte sur le traitement de la donnée, car elle est toujours encadrée."

Reste à mesurer les coûts réels du numérique. "ChatGPT, ce sont 800 millions d’utilisateurs actifs en avril, 15 milliards d’images générées en un an, rappelle Julien Coudsi. La consommation mondiale des data centers est équivalente à celle d’un pays comme la France, et elle va doubler. Ils consomment 500 milliards de litres d’eau par an, un chiffre qui sera multiplié par cinq dans les prochaines années."

Une table ronde dense, où le numérique est apparu à la fois comme un levier d’innovation et un défi de responsabilité.