Habiter autrement, durabilité, santé et nouveaux usages au programme du dernier Lab Immo de l’année

Le Lab Immo organisé jeudi soir à l’Hôtel Saint-Côme, siège de la CCI Hérault, a réuni promoteurs, architectes, aménageurs et professionnels du logement autour d’un thème qui s’impose désormais dans toutes les discussions : comment faire évoluer l’habitat vers davantage de santé, de durabilité et d’adaptation aux usages ? Si la crise sanitaire a agi comme un révélateur, tous constatent que les attentes se transforment depuis bien plus longtemps, au rythme des modes de vie et des contraintes sociétales.

Les ménages réclament des espaces plus souples, capables d’accompagner les différentes étapes de la vie. La modularité, la possibilité de créer des pièces complémentaires ou de partager certains espaces figurent parmi les demandes émergentes.

Pour les promoteurs privés, l’époque actuelle marque surtout un retour à l’essentiel. Les projets s’inscrivent également dans une réflexion plus large qui dépasse les seuls murs du logement. "Il faut réfléchir à l’échelle du quartier, il y a des salles de sport partout maintenant", souligne Cédric Lebeau, président d’Architectures et Maîtres d’Ouvrages Occitanie-Méditerranée, avant d’insister sur la nécessité de préserver l’intimité : "'Pour vivre bien ensemble, il faut être bien chez soi sans le collectif, sans vis-à-vis, sans bruit des voisins…"

Des logements mieux adaptés au quotidien

Cette recherche de qualité se retrouve aussi dans l’immobilier privé et tertiaire. La période post-Covid a redéfini les priorités : les habitants veulent des logements mieux adaptés à leur quotidien, tandis que les entreprises demandent des bureaux qui ressemblent davantage à des lieux de vie. Selon Jérémie Gouveia, directeur d’Immobis Immobilier, ces attentes impliquent une évolution régulière des bâtiments : "Je conseille de tenir le logement à jour avec des prestations sur le marché actuel et de faire évoluer les logements en intégrant des éléments ou en isolant."

Pour l’architecte Emmanuelle Cathala, les fondamentaux redeviennent centraux : "C’est la base de notre métier : travailler avec la lumière, l’orientation, les vues, l’acoustique, se protéger du soleil, ventiler…" Une approche redevenue indispensable alors que la profession redécouvre l’importance de ces notions. "On s’est éloignés de ces fondamentaux ces dernières années mais on y revient depuis un moment", explique-t-elle, portée aussi par un cadre réglementaire plus exigeant.

"Le budget en juge de paix"

L’habitat participatif apporte une illustration concrète de ces nouveaux usages. Frédéric Jozon rappelle que ce modèle, fondé sur la mutualisation et la co-construction, se déploie autant dans les villes que dans les villages. "Ça se fait dans les centres urbains comme dans les campagnes avec des besoins différents", explique le chargé de projet chez Hab-Fab. Les profils varient selon les territoires : "En ville, les premières personnes qui rentrent sont la plupart du temps les dames seules à la retraite." Dans les campagnes, la démarche attire plutôt "des jeunes qui s’installent pour changer de vie".

Les questions sanitaires jouent aussi un rôle dans le choix des habitants : "Il y a des demandes pour que les appartements soient sains, avec des matériaux qui aient le moins d’impacts pour l’environnement et avec un budget qui est un juge de paix."

En réunissant ces approches, le Lab Immo montre que l’habitat de demain se construit autour d’une idée simple mais structurante : répondre aux usages tout en assurant confort, santé et durabilité. Une évolution déjà en marche et appelée à s’amplifier.