Dans un contexte de crise, les questions des logements abordables et du développement durable se posent

"Nous, les professionnels de l’immobilier, sortons de deux années difficiles, introduit Romain Tissot, fondateur de Tissot Immobilier et président de la FNAIM Gard-Lozère. Nous avons constaté une baisse de 35 % du volume des ventes dans le Gard contre 20 % au national. Cela a des impacts économiques réels et violents pour nos adhérents, on recense 1200 fermetures d’agences immobilières en 2024. Les prix montent, les clients reportent leurs projets…"

Dans ce contexte de crise du logement, l’agence Evelyne et Midi Libre ont réuni cinq professionnels du secteur, jeudi dernier, dans les locaux de la Fédération française du Bâtiment (FFB) à Nîmes.

Questionné sur le sujet des logements dits abordables, Thierry Iacazio, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Méditerranée, explique qu’avec "l’augmentation des taux bancaires et des coûts des matières premières, il existe une désolvabilisation très forte de nos clients. On a donc connu un choc de la demande et un questionnement complet de la chaîne de production."

"Il faut aller sur le développement durable"

Alors, comment répondre aux défis architecturaux actuels ? "Plus le contexte est difficile, plus la réflexion à avoir pour concevoir des bâtiments est importante, constate François Nevière, gérant de l’entreprise nîmoise ADN Architectes. Je suis convaincu qu’il faut aller sur le développement durable."

Pour y parvenir, la réglementation environnementale 2020 (RE2020) vise à limiter les impacts de la construction sur la planète, tout en assurant un confort et de faibles consommations énergétiques. "Cette norme mise en application en janvier 2022 fixe des objectifs vertueux, note Pierre Martin, président de la FFB Gard. En 2025 elle évolue avec de nouveaux objectifs qui génèrent un surcoût de construction. La version 2028 va sortir, elle abaisse le seuil à un tel niveau qu’on ne pourra plus construire un seul bâtiment en béton en 2028. Cela va dans le bon sens mais tout ça à un coût. Par exemple, je ne pense pas que la filière bois en France soit assez forte pour être surutilisée."

Le réemploi peut être une solution viable. "Quand on utilise un matériau issu du réemploi, on a un poids carbone égal à zéro, ce n’est pas négligeable, souligne Cassandre Gely, référente nationale économie circulaire du Groupe Apave. Dans la RE2020, on peut valoriser tout ce qui est du domaine du réemploi de matériaux."

Les incertitudes, "un vrai frein à l’activité"

Autre enjeu, le bâtiment ancien. Dans le Gard, 40 % des bâtiments datent d’avant 1975, 5,6 % sont des passoires thermiques. "Depuis la loi climat résilience, on a tous entendu parler du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), obligatoire pour toutes les transactions, explique Romain Tissot. La règle impose des rénovations ou interdit la remise en location. Il y a un travail à réaliser."

Mais les freins administratifs sont nombreux. "L’ensemble du budget de 2025 de l’aide MaPrimeRenov’ sera consommé fin juin, constate Pierre Martin. Le budget consommé au premier semestre est consacré à des travaux commencés en 2024 quand on a imposé aux particuliers de faire de la rénovation par paquet. Ce dispositif suspendu devait reprendre en septembre prochain. Avant de s’engager dans des travaux, le client attend de savoir ce qu’il va pouvoir financer. Et, le fait que les artisans ne puissent pas prendre de commandes est un vrai frein à l’activité."